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装配式建筑的发展对房企来说究竟是利还是弊?

作者: 百度百科 来源: 百度百科 时间:2019年02月21日
  2016年9月国务院办公厅印发了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,提出力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%,同时明确京津冀为三大重点推进地区之一。
  其中,天津建委出台的《关于加强装配式建筑建设管理的通知》要求,2018年1月1日起,包括中心城区、滨海新区核心区、中心生态城的商品住房项目和公共建筑等5类房屋建筑应实施装配式建筑。整个10年发展目标将分为2017年年底前,2018-2020年及2021年-2025年共三个阶段,最终实现全市范围国有建设用地新建项目具备条件的全部实施装配式建筑。
  无论出于环保层面,还是老龄化问题以及去产能、产业升级,装配式建筑的推行已成为必然趋势,江苏、深圳、云南等地已推出相关扶持政策鼓励企业积极实行。同时在行业内,万科、绿地、碧桂园、保利地产等知名房企已先行布局装配式建筑产业、无论是自建工厂及技术还是联合像远大住工这样的住宅工业化技术及产品的研究开发企业,越早入局发展,越能享受更多行业红利,甚至成为行业规则的制定者。
  然而,装配式建筑的施行并不是一番风顺,对于房企来说,还有以下几点困难:
  1.造价高
  由于我国目前装配式建筑产业还在初步发展阶段,还未形成规模,因此与传统建筑相比,生产成本更高。
  装配式建筑和传统方式的造价对比
  同时,由于预制件材料的特殊性导致设计人员和现场安装人员有很高要求,从而人工成本也会有所上涨。
  2.准入门槛高
  一方面是设计门槛,由于预制构件需要在工厂里生产,就需要设计师考虑构件的拆分生产和之后的加工问题。同时,在现场施工时,除了建筑的各类结构构件、施工设备以及内部装饰品等设计参数要注明,预制构件连接点的隔声、防漏与防火等也需要在施工图纸中标明。这就需要建筑设计师在设计之初时就要以系统思维考虑建筑整体的设计、生产和施工。
  另一方面是技术门槛,房企需要将建筑产品拆分成工厂可生产的预制构件,一旦生产时出现尺寸偏差、或者由于现场施工工人的操作不当,导致预制构件的拼合出现接缝或者偏差,则会对整体建筑安全产生极大威胁。如果房企不能将整个设计生产施工工程标准化、数字化,则会给自己埋下很大的安全隐患。
  3.产业链尚不完备
  建筑工业化需要从研发、设计、生产、施工、运输、运营及维护一体化,然而目前行业发展现状则是:研发依靠发达国家引进技术、设计企业经验不丰富、生产厂商少之又少,供应资源有限、施工方没有专业人才、构件运输没有成体系的操作,这些因素都会导致企业成本提升。
  然而,种种障碍也为广大房企提供了发展空间。倘若中国的装配式建筑已经进入成熟阶段,那么同质化竞争也必会十分激烈,就像现在的家装市场一样。正是由于目前的装配式建筑还处于新兴阶段,大部分企业想试水又处于观望态度,这时候找准市场切入点,并专注垂直发展,日后才有机会成为行业的话事人。
  目前,装配式建筑按照结构材料可分为装配式钢结构建筑、装配式混凝土建筑、装配式组合结构建筑及装配式木结构建筑等。装配式混凝土建筑是目前市场的主流,当然也不意味着其他材料没有发展空间。对于房企来说,根据地点、气候、自身设计、生产能力等决定发展方向才是最合适的。
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